Des photos pour vendre rapidement sa propriété

D’après les sites spécialisés en immobilier, inclure des photos dans une annonce multiplie par 10 le nombre de consultations de celle-ci. Des clichés bien choisis et bien réalisés vous permettront de vous démarquer en séduisant des acheteurs potentiels et attireront rapidement des visiteurs.

La préparation des lieux

Avant toute chose, commencez par faire un grand rangement de votre propriété, un peu comme si vous vous apprêtiez à la faire visiter.

  • Dépersonnalisez les pièces en retirant vos photos et les objets très personnels. Mais ne laissez pas non plus les murs entièrement vides. Parfois, il suffit d’un cadre bien placé, et le tour est joué.
  • Réaménagez au besoin les lieux pour créer plus d’espace dans chaque pièce. Déplacez les meubles les plus encombrants.
La préparation des lieux
  • Pour les housses de sofa et de lit, optez pour des couleurs neutres; même chose pour les murs, si vous les repeignez.
  • Créez une atmosphère conviviale et chaleureuse dans chaque pièce en ajoutant, par exemple, une touche de couleur avec un coussin, un bouquet de fleurs sur une table ou une belle plante verte devant une fenêtre.
  • Dans la salle de bains: retirez le tapis de bain et cachez la trousse de toilette, le shampoing, le gel douche, la boîte de mouchoirs, etc.
  • Dans la cuisine : retirez tous les produits et le nécessaire à vaisselle autour de l’évier et rangez un maximum d’accessoires. Mettez un bol de fruits sur le comptoir.
  • Dans la chambre des enfants : faites un peu de rangement et n’exposez que quelques jouets et toutous à la vue des visiteurs.

Faites entrer la lumière

L’un des critères majeurs de recherche des futurs acquéreurs, c’est la luminosité.

  • Faites le tour des pièces, ouvrez les rideaux et allumez toutes les lumières: plafonniers, lampes de chevet, même la lumière de la hotte dans la cuisine.
  • Photographiez votre logement au moment où il est le plus lumineux.
  • Utilisez un flash, même de jour, et dirigez toujours la tête du flash vers le plafond.
Faites entrer la lumière
  • Attention au contre-jour dans les pièces où il y a des fenêtres. Choisissez bien votre angle et adaptez l’exposition, au besoin, afin d’éviter tout désagrément. 

Combien de photos?

On a souvent tendance à prendre un maximum de clichés de sa maison ou de son condo. Pourtant, une dizaine de photos devraient suffire pour illustrer votre annonce, selon la taille de votre propriété. Avant chaque prise de vue, demandez-vous si cela va mettre en valeur votre logement ou non et donner une information intéressante au futur acquéreur ou non. En fonctionnant ainsi, vous réduirez vite le nombre de clichés.

Les pièces à photographier

  • Les différentes pièces et recoins de la maison ne sont pas tous intéressants à photographier pour séduire un acheteur. Par exemple, il est inutile de photographier un placard à balais. En revanche, les solutions de rangement sont très recherchées par les acheteurs potentiels, surtout dans les grandes villes où les espaces offerts sont souvent plus restreints. Ainsi, la photo d’un walk-in ou d’un petit garde-robe optimisé peut aider à déclencher une visite.
  • N’hésitez pas à multiplier les angles de vues du salon, de la cuisine ou des chambres.
Les pièces à photographier
  • Si le quartier est attirant ou si votre propriété bénéficie d’une vue magnifique, rien ne vaut une photo panoramique.
  • Assurez-vous que vos animaux domestiques ne soient pas sur les photos.
  • Attention aux détails sans intérêt. Évitez les gros plans sur les toilettes ou l’interphone (ne riez pas : on trouve encore très souvent ce genre de clichés dans les annonces). 
  • Pour la vignette : si vous vendez un condo, optez pour le plus beau cliché d’une pièce vaste, comme le salon ou la chambre à coucher. Par contre, s’il s’agit d’une maison, choisissez une photo de la façade, à défaut de quoi, l’acheteur potentiel pourrait penser que l’extérieur n’est pas assez présentable.

Matériel et cadrage

  • Si vous utilisez un appareil reflex, optez pour un objectif grand angle. Si vous n’êtes pas encore bien équipé, cela peut être le bon moment d’investir ou, à défaut, de penser à louer du matériel photographique de qualité pour la journée.
  • Un flash externe ainsi qu’un trépied permettent d’éviter tout flou dans les pièces les plus sombres et d’optimiser les conditions lumineuses.
  • Placez-vous dans un coin de la pièce pour bénéficier d’un angle maximum.
  • Pour ce qui est du cadrage, placez le plafond dans le quart supérieur du cadre.
  • Cadrez à l’horizontale les grandes pièces, comme le salon, et à la verticale les plus petites pièces, comme la salle de bains.
  • Multipliez les angles de vues d’une même pièce. N’hésitez pas à grimper sur une chaise ou à monter un escalier pour prendre des vues en plongée.

Retouchez vos photos

  • Dernière étape essentielle : le post-traitement de vos clichés avec un logiciel de retouche (Photoshop, Lightroom, Gimp), l’objectif étant d’améliorer la luminosité et de relever les couleurs et la netteté. 
  • Très populaire dans les photos immobilières, le mode de traitement HDR (High Dynamic Range) ou grande plage dynamique consiste à tirer parti de plusieurs photos (3 à 5 généralement) d’un même point de vue mais exposées différemment pour en créer une à l’exposition parfaite. La plupart des appareils photos récents, téléphones cellulaires et tablettes numériques, proposent un mode HDR automatique. Vous pouvez aussi le faire manuellement puis réaliser le montage en post-traitement à l’aide d’un logiciel de retouche.
Retouchez vos photos
  • Attention aux abus : des photos trop retouchées peuvent provoquer une déception de la part des visiteurs, ces derniers ne retrouvant pas ce qui les a séduits devant leur ordinateur. Enfin, des photos qui manquent de réalisme pourraient tout bonnement les rebuter avant même de visiter les lieux.
  • Avant de publier votre annonce sur internet, utilisez le plus grand format et réduisez le poids de vos images.
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Des photos pour vendre rapidement sa propriété

D’après les sites spécialisés en immobilier, inclure des photos dans une annonce multiplie par 10 le nombre de consultations de celle-ci. Des clichés bien choisis et bien réalisés vous permettront de vous démarquer en séduisant des acheteurs potentiels et attireront rapidement des visiteurs.
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